建工社微课程教你分辨二建“缺陷责任期”与“保修期”

建工社微课程相信很多人在复习二建的过程中，“缺陷责任期”与“保修期”这两个概念让许多人傻傻分不清楚，这是在二建考试中比较容易弄混的点，下面建工社微课程就为大家仔细讲解它们的概念。

一、建工社微课程缺陷责任期

1.什么是缺陷责任期缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件、以及承包合同的约定。缺陷责任期是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金的期限，缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由承包双方在合同中约定。

2.建工社微课程缺陷责任期何时起算缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

3.建工社微课程责任如何承担缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除，费用超出保证金额的，发包人可按合同约定向承包人进行索赔。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。缺陷责任期内，由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。

4.建工社微课程质量保证金的退还质量保证金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当按照约定将保证金退还给承包人。对返还期限没有约定或约定不明确的，发包人应当在核实后14天内将保证金返还承包人，逾期未返还的，依法承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复，经催告后14天内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

二、建工社微课程保修期

1.建工社微课程什么是保修期保修期是工程竣工之后，承包人对该竣工工程负责保修的期限。保修期的时间在承包合同中规定。

2.建工社微课程保修期何时起算建设工程保修期的起始日是竣工验收合格之日。

3.建工社微课程质量保修责任建设工程竣工经验收后，在规定的保险期限内，因勘察、设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，应当由施工承包单位负责维修、返工或更换，由责任单位负责赔偿损失。施工单位在质量保修书中，应当向建设单位承诺保修范围、保修期限和有关具体实施保修的措施，如保修的方法、人员及联络办法，保修答复和处理时限，不履行保修责任的罚则等。

4.建工社微课程质量保修期限保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。对具体保修范围和最低保修期限，《建设工程质量管理条例》中作了明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。（5）其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

三、建工社微课程缺陷责任期与保修期

通过对比可见，缺陷责任期和保修期的目的、起算时间、责任承担都不尽相同。

首先，缺陷责任期与质保金相对应，是为保证承包人履行缺陷责任设置的，时间较短，最长超过2年；而保修期是为保证建筑物在合理寿命年限内正常使用，由双方约定的，时间较长，甚至可能为工程的合理使用年限。

其次，缺陷责任期的起算时间分情况讨论；而保修期的起算时间为竣工验收合格之日。

最后，承包人在缺陷责任期和保修期内都要负责对缺陷进行维修，但缺陷责任期届满后，发包人应返还质量保证金，承包人仍需承担保修义务；而保修期届满，承包人不再承担保修义务。

以上就是建工社微课程为大家梳理的缺陷责任期与保修期的区别了，希望大家看过之后可以轻松区分，不论是在备考还是在工作中，不要把两者弄混哦。